Delogierung abwenden - So behältst du deine Wohnung oder dein Haus

WAS BEDEUTET DELOGIERUNG?

Eine Delogierung ist eine Zwangsräumung deiner Wohnung oder deines Grundstücks. Die Grundvoraussetzung für die Delogierung ist ein rechtsgültiger Titel – eine Räumung kann also nur nach einer Gerichtsentscheidung erfolgen und nicht nach Ermessen deines Vermieters

AUS WELCHEN GRÜNDEN KANN ICH DELOGIERT WERDEN?

Folgende Gründe führen am Häufigsten zu einer Räumungsklage und in weiterer Folge zu einer Delogierung:

Mietrückstände
Beschädigung der Mietgegenstände
Ablauf des Mietvertrages ohne Rückgabe an den Vermieter
Unrechtmäßige Untervermietung an Dritte

Auch wenn du dir keiner Schuld bewusst bist, solltest du bei einer Räumungsklage schnell reagieren, um deine Wohnung nicht zu verlieren. Solltest du das Gerichtsverfahren verpassen, bekommst du dennoch ein Urteil und kannst deine Sicht der Dinge nicht darlegen.

WIE SCHNELL KANN ICH DELOGIERT WERDEN?

Da vor einer drohenden Delogierung erst einmal eine Räumungsklage vom Vermieter eingereicht werden muss, hast du noch ausreichend Zeit zu reagieren. Du kannst vor Gericht Stellung beziehen und den Vermieter vielleicht doch noch umstimmen. Sollte das nicht klappen, kann auch das Gericht in bestimmten Fällen die Räumungsklage abweisen:

Mietschuld tilgen: Wenn du deine Mietschulden rasch begleichst, kannst du eine Räumung aufgrund eines Mietrückstandes abwenden – schicke die Belege der Zahlung unbedingt als Beleg an das zuständige Gericht.
Härtefall nachweisen: Wenn dir nach der Delogierung Obdachlosigkeit droht, du schwanger, schwer erkrankt oder sehr gebrechlich bist wenn kleine Kinder in deinem Haushalt wohnen, ist ein Auszug meist nicht zumutbar. Auch wenn du durch diese Argumente die Räumung nicht abwenden kannst, verschaffst du dir zumindest noch einmal Zeit und zögerst den Räumungstermin hinaus.
Einspruchsrecht nutzen: Sollte die Exekutionsbewilligung bereits bei dir eingegangen sein, kannst du innerhalb von vier Wochen immer noch Gebrauch von deinem Einspruchsrecht machen. Erst danach kann ein Delogierungstermin festgelegt werden.
Räumungsaufschub beantragen: Im Falle einer schweren Erkrankung oder wenn minderjährige Kinder in deinem Haushalt leben, hast du gute Chancen auf eine Verlängerung der Räumungsfrist.

Wenn du alle Möglichkeiten nutzt, kann sich deine Räumungsklage inkl. Delogierung um bis zu ein Jahr verzögern. Um sicherzugehen, dass deine Räumungsklage überhaupt gerechtfertigt ist, kannst du dich auch an vielen Stellen rechtlich beraten lassen.

Quelle: www.mietrechtsinfo.at (Stand Januar 2024)

FÖRDERUNG ALS HILFE IN BESONDEREN LEBENSLAGEN

Viele Gemeinden bieten in besonderen Lebenslagen finanzielle Unterstützung in Form von Förderungen an. Wenn du Mietschulden hast oder eine Reparatur in deiner Mietwohnung benötigst, wende dich am besten an eine(n) Sozialarbeiter*in.

Diese Voraussetzungen musst du zum Beispiel in Wien erfüllen:

Besitz der österreichischen Staatsbürgerschaft oder rechtmäßiger Aufenthalt in Österreich für mehr als 3 Monate.
Hauptwohnsitz und Lebensmittelpunkt in Wien.
Familiäre oder wirtschaftliche Notlage, aufgrund derer du trotz Aufbringung all deiner Mittel und Kräfte selbst keine Delogierung abwenden kannst.
Eine finanzielle Unterstützung kann deine Lebenssituation nachhaltig verbessern.
Du wirkst am Prüfverfahren und auch an der Überwindung deiner Notlage mit, so gut du kannst.

Verschaffe dir einen Überblick, welche Unterlagen für die Einreichung du benötigst.

Quelle: wien.gv.at (Stand Januar 2024)

SOZIALE STELLEN FÜR FINANZIELLE ODER RECHTLICHE UNTERSTÜTZUNG

Folgende Beratungsstellen kannst du kontaktieren:

Caritas Sozialberatung: Unterstützung, Beratung, Betreuung und finanzielle Unterstützung im Rahmen der Möglichkeiten.
Wohnschirm: Rechtliche Beratung und Beratung für den Erhalt von finanzieller Unterstützung.
Oesterreich.gv.at: Hilfe bei drohender Wohnungslosigkeit – Unterstützung, Beratung, Wohnungen.

GEGENSTÄNDE VERKAUFEN ODER BELEIHEN

Wenn du bereits alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft hast und dir aufgrund eines finanziellen Engpasses dennoch eine Delogierung drohen sollte, hast du auch die Möglichkeit, deine Mietschulden mit dem Verkauf oder der Belehnung von Gegenständen zu tilgen:

Wertgegenstände verkaufen:

Wertgegenstände, die du nicht mehr benötigst, kannst du nicht nur auf Plattformen wie willhaben oder Ebay verkaufen. Dort kannst du zwar oft den besten Preis erzielen, musst aber erst auf einen Käufer warten. Ein Händler wie kann deine Wertgegenstände sofort ankaufen und zahlt dir den Geld sofort in bar oder als Überweisung aufs PayPal- oder Bankkonto aus.

Finde die richtigen Ankäufer für deine Gegenstände:

HÄNDLER	GEGENSTÄNDE
Momox	Bücher & Medien
CASHY	Elektronik, Designertaschen, Luxusuhren, Münzen & Barren, E-Bikes, Spielekonsolen u.v.m.
Maxmoney	Haushaltsartikel, Möbel, Bekleidung, u.v.m.

Geld leihen:

Folgende Möglichkeiten eignen sich, um dir für eine Überbrückung schnell Geld zu leihen:

RÄUMUNGSKLAGEN ABWENDEN

So wendest du weitere Räumungsklagen ab und bekommst deinen finanziellen Engpass langfristig in den Griff

Einnahmen- und Ausgabenrechnung erstellen
Unnötige Käufe einsparen – wo kannst du deine Ausgaben reduzieren?
Um Gehaltserhöhung bitten oder vorübergehend einen Nebenjob suchen
Hilfe bei einer Schuldnerberatung holen
Reserven für Notfälle anlegen
Von Wertgegenständen trennen, bevor sie an Wert verlieren